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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：桃園市龜山區紅寶三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅寶社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.613 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.805 坪
附屬建物面積：5.808 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：壽山國小、龜山國中
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：未來捷運棕線BRH04站、桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：龜山區紅寶社區頂加物件

以下以潛在買房者的角度，針對此編號 1349226 之物件進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低且空間實坪：總價約 698 萬元，對於龜山地區而言購屋門檻較低。30.6 坪為完整坪數，無公設虛坪，使用率高。即期可用性佳：屋主已完成全新整理與電線更換，屋況良好，可省去自行裝潢的時間與成本，適合求快入住者。空間格局實用：頂樓加蓋結構，擁有前後大陽台，3 房 2 廳設計方正，通光與採風條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 43 年屋齡屬於老舊公寓，雖經翻修但基礎管線或結構老化風險仍需留意。無電梯高樓層：位於 4 樓頂樓，若無電梯，長輩居住或搬運重物會相當辛苦。衛生間配置少： 3 房僅配 1 衛浴，家庭人口較多時（如超過 3 人），早晚高峰使用可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	交通升值潛力：鄰近規劃中之捷運棕線 BRH04 站，一旦通車將大幅提升交通便利性與房價增值空間。生活機能成熟：周邊有黃昏市集、公園及學校，適合自住需求強的家庭，資產流動性尚可。投資客偏好：低總價且無管理費的特點，容易吸引首購族或投資收租族群進場。
威脅 (Threats)	高單價隱憂：參考單價 22.8 萬/坪對於 43 年屋齡而言並不算便宜，需確認是否已包含頂樓增建風險溢價。貸款評估限制：銀行對高屋齡建物（特別是無電梯公寓）的貸款成數或年限可能較嚴格。頂樓潛在隱患：頂樓建築雖有翻新，仍需擔心未來是否有漏水或隔熱不良之問題，這將是長期持有的潛在成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求與風險承受度而定。

此物件屬於「低總價、高實用性」的類型，非常適合預算有限但仍希望擁有三房空間的首購族，或是打算長期持有一段时间等待捷運通車增值的買家。

主要理由如下：

居住成本與空間比： 在龜山地區，能用約 700 萬買到實坪 30 坪以上且無管理費的房子相當稀有，對於重視居住品質與生活機能的族群極具吸引力。
增值潛力明確： 鄰近省道與未來捷運站的地理位置，提供了較佳的保值與升值基礎。
注意事項： 由於屋齡已達 43 年且無電梯，若您有長住家中有高齡長者或嬰兒需經常抱上抱下的需求，建議慎重考量；此外，務必確認漏水檢修記錄與銀行貸款評估條件，確保長期持有成本可控。

若您的核心訴求是「總價限制內取得最大空間」且「不介意老屋」，這是一個相當具代表性的優質選擇。